Villa te SINT-NIKLAAS (9100)

€ 525.000

Omschrijving

Unieke aanbieding te koop via aandelentransactie met levenslang huurcontract.

Luxevilla te Sint-Niklaas met een geschatte waarde van 750.000 EURO.

De waarde van de aandelen bedraagt 525.000 EURO, onder voorwaarde dat de huidige bewoner (M 64 jaar) de woning levenslang kan huren aan een maandelijkse huurprijs van 1.650 EURO (met jaarlijkse indexatie). Hij wordt uw goede huisvader huurder, u moet dus zelf geen huurder zoeken. Het betreft een levenslang notarieel huurcontract dat enkel kan worden opgezegd door de huurder. Een ideale investering in vastgoed zonder zorgen met een rendement van 3%.

De vennootschap is schuldenvrij met uitzondering, op heden, van een rekening courant van de bestuurder van 64.541 EURO en nog te betalen belastingen van 36.414 EURO. Bij concrete interesse kan de jaarrekening/interne balans en belastingaangifte van de vennootschap opgevraagd worden.

Het betreft een gerenoveerde luxevilla in een strak landelijke stijl met 3 slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin met zwembad en poolhouse, gelegen op een perceel van 1.448m². De woning is vlot bereikbaar via invalswegen (E17 en N16) en bevindt zich op 3km van het centrum van Sint-Niklaas en Waasland Shoppingcenter.

Deze alleenstaande woning werd opgericht in 1957 en onderging in 2013 een totaalrenovatie. Het hoofdgebouw op het gelijkvloers werd uitgebreid met een volledig nieuwe bijbouw met prachtig zicht op de aangelegde tuin met terras en zwembad (11m x 3,8m) met poolhouse. Verder werden er volgende renovatiewerken uitgevoerd: parketvloeren, nieuwe trap, open haard, 2 volledig ingerichte badkamers, nieuwe keuken, aluminium raamwerk met dubbele beglazing, ingemaakte (dressing)kasten, nieuwe verwarmingsketel, vloerverwarming (gelijkvloers), airconditioning, ingebouwd sound systeem, hoge klassieke binnendeuren, 24 zonnepanelen,... Het postinterventiedossier is beschikbaar bij verdere interesse.

Alle materialen zijn high quality en minimalistisch uitgezet in functie van ruimtebeleving en feelgood. Dit pand is van grote klasse zowel naar architecturaal concept, ligging als naar wooncomfort toe. Grote glaspartijen zorgen voor een maximale lichtinval in de zeer ruime leefruimte. Wit wordt consistent doorgetrokken doorheen de woning en zorgt voor een esthetische touch, maar is ook functioneel in die zin dat licht maximaal wordt binnengetrokken.

De indeling op het gelijkvloers is als volgt: inkomhal, ruime lichtrijke woon- en eetkamer met open haard, volledig ingebouwde keuken (met 6 gasvuren, 3 ovens, ijskast, dampkap, vaatwasser,...), ruime berging/wasruimte met ingemaakte kasten, traphal met apart toilet, masterbedroom met een afzonderlijk ingebouwde dressing en een sfeervol ingerichte badkamer (met inloopdouche, 2 wastafels en toilet).
Op de 1ste verdieping is er een nachthal met bureau, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot een ingerichte badkamer (met ligbad, wastafel en toilet) en zolderberging.

Vooraan bevindt zich de oprit met plaats voor 2 personenwagens en achteraan bevindt zich de ruime garage. De woning is omringd door een prachtig aangelegde tuin met terras en poolhouse (met sauna, inloopdouche en toilet), bovendien is er achteraan in de tuin een toegangspoortje tot het achterliggend bos.

Meer informatie beschikbaar per e-mail: info@immo2life.be of telefonisch: 0499 26 82 90.
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse C
EPC
:
Niet van toepassing
Erfgoed
:
Nee

Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Zuidoost
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Riet/stro
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
alu
Comfort binnen
:
Open haard, Airconditioning, Garagepoort met afstandsbediening, Sauna, rolluiken
Comfort buiten
:
Zwembad, elektrische zonnewering, Zonnepanelen
Financiële Info
Lasten
Algemeen
Adres
:
9100 SINT-NIKLAAS
Prijs
:
€ 525.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.792
Grondoppervlakte
:
1448 m²
Bewoonbare opp.
:
345 m²
Perceel breedte
:
23,5 m
Bouwjaar
:
1957
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
2
Garage
:
1
Aantal autostaanplaatsen
:
2