Appartementsgebouw te HOFSTADE (9308)

€ 1.000.000

Omschrijving

Uitzonderlijke aanbieding te koop op lijfrente in volle eigendom: opbrengsteigendom van 6 vergunde appartementen + garage/werkplaats te Hofstade.

Het boeket bedraagt 200.000 EURO en de maandelijkse rente 3.595 EURO. Deze rente moet betaald worden gedurende een maximumtermijn van 15 jaar. Na deze periode moet er geen maandelijkse rente meer betaald worden aan de verkopers die momenteel 82j (V - 27/5/1939), 80j (M - 21/8/1941) en 57j (V - 18/1/1965) zijn. Indien alle verkopers vroegtijdig zouden overlijden stopt de betalingsplicht van de koper.

Het betreft een verkoop op lijfrente in volle eigendom van een appartementsgebouw met 6 entiteiten waarvan de koper 5 appartementen verder kan verhuren vanaf het verlijden van de notariële akte en de huurinkomsten genereren. Op het gelijkvloersappartement (nr. 51 bus A) rust een levenslang gratis recht van bewoning ten voordele van 2 verkopers (82j & 80j). Momenteel brengen de 5 verhuurde appartementen een  maandelijkse huurprijs van 2.765 EURO op (2.280 EURO + 485 EURO algemene kosten). De potentiële huuropbrengsten liggen een stuk hoger, op termijn kunnen deze opgetrokken worden, maar voorlopig moeten de huidige huurcontracten worden gerespecteerd.
Huidige huuropbrengsten:
nr. 51 bus 1: 460 EURO + 85 EURO + 15 EURO (alg. kosten + verwarming)
nr. 51 bus 2: 470 EURO + 85 EURO + 15 EURO (alg. kosten + verwarming)
nr. 51 bus 3: 450 EURO + 85 EURO + 15 EURO (alg. kosten + verwarming)
nr. 51 bus 4: 450 EURO + 100 EURO (alg. kosten + verwarming)
nr. 51 bus B: 450 EURO + 85 EURO (verwarming)
Een overzicht van de huidige huurcontracten is te verkrijgen bij verdere interesse. De algemene kosten in dit appartementsgebouw zijn te verwaarlozen aangezien er geen lift en geen erkende syndicus is.

Het appartementsgebouw is gelegen in de dorpskern van Hofstade op amper 10 min rijden van het centrum van Aalst en op wandelafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en scholen. De bereikbaarheid is een enorme troef, door de nabijgelegen in- en uitvalswegen (N41/R41).

INDELING 6 APPARTEMENTEN:

Gelijkvloers en 1ste verdieping:
  • 3-slaapkamerappartement 114m² (nr. 51 bus A) + garage/werkplaats:
(+0) ingerichte woonkamer, bureel, apart toilet, ingerichte keuken, parkeerplaats voor 6 wagens, opslagruimte en apart toilet
(+1) traphal, nachthal, 3 slaapkamers en ingerichte badkamer
onroerende voorheffing: 1.280,11 EURO en kadastraal inkomen: 1.462,00 EURO

1ste verdieping:
  • 2-slaapkamerappartement 67m² (nr. 51 bus 1):
(+1) inkomhal, ingerichte keuken, woonkamer, badkamer, apart toilet en 2 slaapkamers.
(buiten) balkon (3m²)
onroerende voorheffing: 485,69 EURO en kadastraal inkomen: 555,00 EURO
  
  • 2-slaapkamerappartement 83m² (nr. 51 bus 3):
(+1) inkomhal, ingerichte keuken, woonkamer, badkamer, apart toilet en 2 slaapkamers.
(buiten) balkon (3m²)
onroerende voorheffing: 498,93 EURO en kadastraal inkomen: 570,00 EURO

2de verdieping:
  • 2-slaapkamerappartement 65m² (nr. 51 bus B):
(+0) inkomhal
(+1) traphal
(+2) inkomhal, ingerichte keuken, woonkamer, badkamer, nachthal en 2 slaapkamers.
(buiten) balkon (5m²)
onroerende voorheffing: 470,00 EURO en kadastraal inkomen: 537,00 EURO
  
  • 2-slaapkamerappartement 64m² (nr. 51 bus 2):
(+2) inkomhal, ingerichte keuken, woonkamer, badkamer, apart toilet en 2 slaapkamers.
(buiten) balkon (3m²)
onroerende voorheffing: 459,70 EURO en kadastraal inkomen: 525,00 EURO
  
  • 2-slaapkamerappartement 83m² (nr. 51 bus 4):
(+2) inkomhal, ingerichte keuken, woonkamer, badkamer, apart toilet en 2 slaapkamers.
(buiten) balkon (3m²)
onroerende voorheffing: 502,74 EURO en kadastraal inkomen: 570,00 EURO
  
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC No.2536594
E spec
:
201 kWh/m².jaar
Erfgoed
:
Nee

Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Noordwest
Type dak
:
Plat dak
Dakbedekking
:
EPDM
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
pvc
Financiële Info
Lasten
Algemeen
Adres
:
9308 HOFSTADE
Geschatte waarde
:
€ 1.000.000
Kadastraal inkomen
:
€ 4.219
Grondoppervlakte
:
463 m²
Perceel breedte
:
28 m
Bouwjaar
:
1972
Aantal slaapkamers
:
13
Aantal badkamers
:
6
Lijfrente
Boeket
:
€ 200.000
Type van lijfrente
:
Verkoop in volle eigendom
Overlevingsrente
:
Ja
Maandelijkse Lijfrente
:
€ 3.595
Maximale duur
:
15 jaar
Geïndexeerde rente
:
Ja