Huis te LOCHRISTI (9080)

€ 410.000

Omschrijving

Verkoop op lijfrente in volle eigendom met een gratis woonrecht van 12 jaar na het verlijden van de notariële akte ten voordele van de verkopers. Er dient géén maandelijkse rente betaald te worden, enkel een boeket van 296.000 EURO. U zal NOOIT de huidige geschatte waarde van 410.000 EURO betalen. Bovendien blijft de betaling van de onroerende voorheffing (622,49 EURO) ten laste van de verkopers (54j en 54j) zolang zij de woning gratis bewonen. Na de 12 jaar betalen de verkopers een vooraf overeengekomen huurprijs aan de koper. Deze huurperiode bedraagt maximum 3 jaar na het beëindigen van het gratis woonrecht. De investering geeft een verwacht rendement van 3,98% na 12 jaar.

Het betreft een alleenstaande hedendaagse woning met aangelegde tuin en veranda op een perceel van 761m². De woonst bevindt zich in een zeer rustige omgeving, in een doodlopende straat, op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en talrijke winkels (1,8km). Ondanks zijn rustige ligging zijn invalswegen (R4 en N70) toch nabij, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid.

De woning werd gebouwd in 1996 met kwaliteitsvolle materialen en wordt zeer goed onderhouden door de huidige eigenaars. Door de jaren heen werden verschillende opfrissingswerken uitgevoerd: de badkamer op het gelijkvloers werd volledig vernieuwd (2015), de manuele garagepoort werd vernieuwd (2014), het dak werd geïsoleerd (2005), de oprit heraangelegd (2007) en het hekken aan de straatzijde werd vernieuwd (2015).

De indeling is als volgt: inkomhal met apart toilet, lichtrijke woon- en eetkamer (28m²), ingerichte keuken, veranda (32m²), ruime slaapkamer (15m²) met aansluitend een ingerichte badkamer met douche, enkele wastafel en 2de toilet, wasplaats/berging en inpandige garage (20m²). De 1ste verdieping is bereikbaar via de garage met een vaste trap. De zolderruimte (60m²) is op heden ingericht als slaapkamer maar er bestaat een mogelijkheid tot het inrichten van 2 slaapkamers. Buiten bevindt zich de goed onderhouden tuin met tuinhuis.
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied
gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied
EPC No.2161118
E spec
:
262 kWh/m².jaar
Erfgoed
:
Nee

Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
West
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
rolluiken
Comfort buiten
:
Veranda, Tuinhuis, Beerput, regenwaterput
Indeling
Tuinberging
:
12,0 m²
Veranda
:
32,0 m²
Inkomhal
:
6,4 m²
Woon- en eetkamer
:
28,0 m²
Ingerichte keuken
:
10,0 m²
Slaapkamer 1
:
15,2 m²
Washok
:
8,3 m²
Garage
:
19,8 m²
Badkamer 1
:
6,8 m²
Zolder
:
59,2 m²
Financiële Info
Lasten
Algemeen
Adres
:
Ommegangstraat 42, 9080 LOCHRISTI
Geschatte waarde
:
€ 410.000
Kadastraal inkomen
:
€ 999
Grondoppervlakte
:
762 m²
Bewoonbare opp.
:
175 m²
Voorgevel
:
10,8 m
Perceel breedte
:
21 m
Bouwjaar
:
1996
Aantal slaapkamers
:
2
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
1
Lijfrente
Boeket
:
€ 296.000
Lijfrentenier 1
:
Man 06/11/1964
Lijfrentenier 2
:
Vrouw 10/05/1965
Overlevingsrente
:
Ja
Maandelijkse Lijfrente
:
€ 1
Maximale duur
:
12 jaar
Geïndexeerde rente
:
Ja
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat