Penthouse te AALST (9300)

€ 975.000

Omschrijving

EXCLUSIEVE VERKOOP MET NOTARIEEL HUURCONTRACT OP TOPLOCATIE.

De vraagprijs bedraagt 975.000 EURO, onder voorwaarde dat de huidige eigenares de woning levenslang kan huren aan een maandelijkse huurprijs van 2.500 EURO (met jaarlijkse indexatie) + 130 EURO algemene kosten. De verkoopster (70 jaar) wordt uw goede huisvader huurder, u moet dus zelf geen huurder zoeken. Het betreft een levenslang notarieel huurcontract dat enkel kan worden opgezegd door de huurster. Een ideale investering in vastgoed zonder zorgen met een rendement van 3,08%. De aankoop gebeurt onder het stelsel der registratierechten (12% i.p.v. 21% BTW)!

Het betreft een ruime luxueuze penthouse (253,61m²) met 3 slaapkamers, 3 badkamers, riante terrassen met zicht op het natuurdomein "de Gerstjes" gelegen op de 3de verdieping van de residentie "Overhamme", met 2 autostaanplaatsen en een ruime privatieve kelder.  Het appartement is vlot bereikbaar via de nodige verbindingswegen N9/E40 en bevindt zich vlakbij de exclusieve Golfclub "De Kluize". Het stadscentrum van Aalst bevindt zich op loopafstand (2km) en is gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer.

Dit energiezuinig en lichtrijk dakappartement werd opgericht in 2020 maar is splinternieuw aangezien het pas bewoond werd door de huidige eigenares sinds april 2022. Grote kosten op korte termijn zijn uitgesloten aangezien de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer nog van toepassing is. De elektriciteit is conform de AREI-normen tot en met 15 januari 2045. Oorspronkelijk waren dit 2 appartementen die op plan werden aangepast naar 1 riant luxeappartement. Deze penthouse is zéér gunstig geprijsd aangezien de eigenares circa 1.200.000 EURO betaalde.

De indeling is als volgt: inkomhal met gastentoilet, berging/technische ruimte, ruime L-vormige lichtrijke woon- en eetkamer (75,45m²) met gaswandhaard en toegang tot de ruime zonnige terrassen, moderne volledig uitgeruste keuken met Obumex toestellen (koelkast, inductiekookplaat, heteluchtoven, microgolfoven, dampkap, vaatwasser,...) en toegang tot het terras, nachthal, 3 slaapkamers waarvan één ruime masterbedroom met aanpalend een volledig ingerichte dressing én eigen luxueuze badkamer (met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, alles vervaardigd in de meest kwaliteitsvolle materialen), 2de slaapkamer met ingemaakte kasten en aangrenzend een volledig ingerichte luxueuze badkamer (met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet), 3de slaapkamer/bureau (met douche en wastafel) en berging met  was- en strijkruimte. In de kelderverdieping bevindt zich een privatieve berging, 2 individuele autostaanplaatsen en 2 gemeenschappelijke fietsenstallingen.

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
E spec
:
In aanvraag
Erfgoed
:
Nee

Comfort
Verwarming
:
Warmtepomp
Oriëntatie achtergevel
:
Zuid
Type dak
:
Plat dak
Dakbedekking
:
EPDM
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Lift
:
Ja
Keuken
:
Amerikaanse hyper-geïnstalleerd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
alu
Comfort binnen
:
Open haard, Airconditioning, Videofoon
Financiële Info
Lasten
Algemeen
Adres
:
9300 AALST
Prijs
:
€ 975.000
Kadastraal inkomen
:
€ 3.198
Grondoppervlakte
:
3218 m²
Bewoonbare opp.
:
254 m²
Bouwjaar
:
2020
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
3
Garage
:
2