Villa te MERELBEKE (9820)

€ 695.000

Omschrijving

VERKOOP MET LEVENSLANG HUURCONTRACT

De vraagprijs bedraagt 695.000 EURO, onder voorwaarde dat de huidige eigenaar de woning levenslang kan huren aan een maandelijkse huurprijs van 2.000 EURO (met jaarlijkse indexatie). De verkoper (80 jaar) wordt uw goede huisvader huurder, u hoeft dus zelf geen huurder zoeken. Het betreft een notarieel levenslang huurcontract dat enkel kan worden opgezegd door de huurder. Een ideale investering in vastgoed zonder zorgen met een rendement van 3,45%.

Het betreft een rustig gelegen exclusieve en energiezuinige villa met zorgwoning, 6 slaapkamers, 3 badkamers, praktijkruimte, garage, carport en aangelegde tuin met terras gelegen op een perceel van 1.294m². De 1ste verdieping betreft de "zorgwoning" en is afzonderlijk bereikbaar via een eigen inkom en is op heden ingericht als appartement. De woning is gelegen in een residentiële buurt in een doodlopende straat vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het centrum van Merelbeke. De bereikbaarheid is uitermate vlot dankzij nabijgelegen in- en uitvalswegen (E40 en R4).

Deze architectenwoning werd opgericht in 1966 en wordt nog steeds bewoond door de 1ste eigenaar (tevens "de architect") die de woning met hart en ziel onderhoudt. Door de jaren heen werden volgende renovaties uitgevoerd: vernieuwde badkamers (2015 en 2018), spouwmuurisolatie en dakisolatie (2016), vernieuwing verwarmingsketel (2018), 6-tal vernieuwde pvc-ramen met thermisch geïsoleerde dubbele beglazing,... Op de benedenverdieping zijn er 2 verwarmingsketels aanwezig, 1 voor de praktijkruimte en 1 voor het woongedeelte. De 1ste verdieping is voorzien van elektrische verwarming.

Deze gigantische villa is ideaal voor de uitoefening van een vrij beroep in combinatie met woonst of eventueel dienstig als kangoeroewoning.

De indeling is als volgt: inkomhal met praktijkruimte en bureel, 2de inkomhal naar woning, apart toilet, ruime woon- en eetkamer (42m²), ingerichte keuken en berging, 2 ingerichte badkamers, speelruimte/bureau (26m²) en 4 slaapkamers (18,3m², 18,2m², 17,2m² en 16,5m²). Op de 1ste verdieping bevindt zich de zorgwoning (115m²) met inkomhal en apart toilet, woon- en eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers (30m² en 17m²)en ingerichte badkamer met ligbad en wastafel.
  
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
EPC No.2333127
E spec
:
292 kWh/m².jaar
Erfgoed
:
Nee

Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Noordwest
Type dak
:
Plat dak
Dakbedekking
:
EPDM
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Open haard, Garagepoort met afstandsbediening
Comfort buiten
:
Tuinhuis
Financiële Info
Lasten
Algemeen
Adres
:
Hof ter Wallenlaan 21, 9820 MERELBEKE
Prijs
:
€ 695.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.616
Grondoppervlakte
:
1294 m²
Bewoonbare opp.
:
470 m²
Voorgevel
:
14,45 m
Perceel breedte
:
25 m
Bouwjaar
:
1966
Aantal slaapkamers
:
6
Aantal badkamers
:
3
Garage
:
1
Lijfrente
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat