(Traduction en français au bas de la page, sous le texte en néerlandais)
Uitzonderlijke aanbieding te koop op lijfrente te Orp-Jauche: verkoop in volle eigendom!
Het boeket bedraagt 50.000 EURO en de maandelijkse rente 2.195 EURO. Deze rente moet betaald worden gedurende een maximumtermijn van 15 jaar. Na deze periode vervalt de betalingsverplichting volledig of bij het vroegtijdig overlijden van de verkoopster. Aangezien de verkoopster (V 58 jaar) het recht behoudt om - gedurende een maximumtermijn van 2,5 jaar na het verlijden van de notariële akte - in de woning te blijven wonen, bedraagt de maandelijkse rente gedurende deze periode slechts 1.295 EURO.
Het betreft een verkoop op lijfrente in volle eigendom, dit betekent dat u de woning kan verhuren (en de huurinkomsten kan genereren) of zelf kan bewonen van zodra de verkoopster de woning definitief heeft verlaten.
Indien de woning aangekocht wordt als enige en eigen woning kan er aangekocht worden aan het gunsttarief van 3% registratierechten. Indien de woning aangekocht wordt als investering bedragen de registratierechten 12,5%.
Deze recente bel-etage woning (bouwjaar 2019) geniet nog van de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, inpandige garage geschikt voor 2 wagens (tandem) en zuidoost georiënteerde tuin met terras gelegen op een perceel van 648 m² in Orp-Jauche. Deze gemeente in het oosten van Waals-Brabant, op de grens met Vlaams-Brabant, biedt een rustige, landelijke woonomgeving in een verkeersluwe verkaveling met een uitgesproken residentieel karakter. De ligging combineert rust en bereikbaarheid: via de N29 en N240 bereikt u vlot steden zoals Tienen en Hannuit, met een snelle aansluiting naar de E40 (Brussel/Luik). Hierdoor bevinden zowel Leuven (ca. 35 km) als Brussel (ca. 50 km) zich op aanvaardbare pendelafstand. In de nabije omgeving zijn scholen, lokale handelszaken en basisvoorzieningen aanwezig, terwijl u geniet van een groene en open omgeving.
Het betreft een halfopen bebouwde woning die met de grootste zorg wordt onderhouden door de huidige en tevens 1ste eigenares. Dankzij onder meer dubbele beglazing, degelijke isolatie, ventilatiesysteem C en een energiezuinige CV-ketel op aardgas behaalt de woning een gunstig EPC-label B (94 kWh/m²/jaar). Bovendien is de elektrische installatie conform AREI tot en met 27 maart 2044.
De indeling is als volgt:
Benedenverdieping: inkomhal (3,3 m²) met apart gastentoilet, inpandige garage (32,5 m²) en was- of technische ruimte (10 m²).
Tussenverdieping: ruime en lichtrijke woon- en eetkamer (46 m²) met volledig ingerichte open keuken en toegang tot het terras en de tuin.
Bovenverdieping: nachthal (3 m²) met toegang naar de zolderberging via een trapluik, ingerichte badkamer (8,5 m²) (met douche, ligbad, lavabomeubel en toilet) en 3 volwaardige slaapkamers (11,7 m² - 11,7 m² - 9,2 m²).
Kortom, een kwalitatieve en energiezuinige woning met sterk investeringspotentieel, gelegen in een rustige, maar goed bereikbare regio.
Version en français :
Offre exceptionnelle à vendre en viager à Orp-Jauche : vente en pleine propriété !
La prime s'élève à 50 000 euros et la rente mensuelle à 2 195 euros. Cette rente doit être versée pendant une durée maximale de 15 ans. À l'issue de cette période, l'obligation de paiement prend fin soit complètement, soit en cas de décès prématuré de la vendeuse. Étant donné que la vendeuse (58 ans) conserve le droit de continuer à occuper le logement pendant une durée maximale de 2,5 ans après la signature de l'acte notarié, la rente mensuelle s'élève à seulement 1 295 EUR pendant cette période.
Il s'agit d'une vente en pleine propriété avec rente viagère, ce qui signifie que vous pouvez louer le logement (et générer des revenus locatifs) ou l'occuper vous-même dès que la vendeuse aura définitivement quitté les lieux.
Si le logement est acheté en tant que résidence principale et unique, il peut être acquis au taux préférentiel de 3 % de droits d'enregistrement. Si le logement est acheté à des fins d'investissement, les droits d'enregistrement s'élèvent à 12,5 %.
Cette maison bel-étage récente (année de construction 2019) bénéficie encore de la garantie décennale du constructeur. La maison comprend 3 chambres, un garage intégré pouvant accueillir 2 voitures (en tandem) et un jardin orienté sud-est avec terrasse, situé sur un terrain de 648 m² à Orp-Jauche. Cette commune située à l'est du Brabant wallon, à la frontière avec le Brabant flamand, offre un cadre de vie calme et rural dans un lotissement à faible circulation, avec un caractère résidentiel marqué. L'emplacement allie calme et accessibilité : grâce aux routes N29 et N240, vous rejoignez facilement des villes telles que Tirlemont et Hannut, avec un accès rapide à l'E40 (Bruxelles/Liège). Ainsi, tant Louvain (environ 35 km) que Bruxelles (environ 50 km) se trouvent à une distance raisonnable pour les trajets quotidiens. Vous trouverez à proximité des écoles, des commerces de proximité et des commodités de base, tout en profitant d'un environnement verdoyant et dégagé.
Il s'agit d'une maison à moitié ouverte entretenue avec le plus grand soin par la propriétaire actuelle, qui en est également la première propriétaire. Grâce notamment au double vitrage, à une isolation de qualité, au système de ventilation C et à une chaudière au gaz naturel à faible consommation d'énergie, la maison bénéficie d'un label PEB B (94 kWh/m²/an). De plus, l'installation électrique est conforme à l'AREI jusqu'au 27 mars 2044.
La disposition est la suivante :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,3 m²) avec toilettes séparées pour les invités, garage intégré (32,5 m²) et buanderie ou local technique (10 m²).
Mezzanine : salon et salle à manger spacieux et lumineux (46 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à la terrasse et au jardin.
Étage : couloir (3 m²) avec accès au grenier de rangement par une trappe, salle de bains équipée (8,5 m²) (avec douche, baignoire, meuble-lavabo et toilettes) et 3 chambres à coucher spacieuses (11,7 m² - 11,7 m² - 9,2 m²).
En résumé, une maison de qualité et économe en énergie, offrant un fort potentiel d'investissement, située dans une région calme mais facilement accessible.
